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大理“南国城”业主坐上被告席  

2010-07-18 20:16:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2010年07月15日 10:51:16 来源:云南法制报 作者:马娜 (发表/查看)评论
                        开发商不兑现承诺 业主拿不到房产证

“房产证拿不到,开发商见不着,欠了一屁股的债,还坐上了被告席。”大理“南国城”业主谢先生提起买房就哭笑不得。近日,昆明市官渡区人民法院开庭审理了关于工商银行昆明市关上支行状告大理“南国城”业主未按《购房抵押按揭/借款合同》规定履行还款义务一案。
  庭审现场:业主希望继续还贷
  在庭审中,像谢先生一样被银行状告的有20余户业主,大都是因为未能按时还贷,银行要求解除借款合同。银行的代理人在法庭陈述中表示,购房合同和按揭合同都有被告的亲笔签名确认,说明按揭合同有效,被告业主没有履行借款合同的义务,存在违约责任,所以要求被告偿还银行贷款本息并且银行享有依法处置抵押物的权利。
  业主的代理人认为,业主并没有违反与银行签订的借款合同的相关规定,因为业主一直在还款。希望跟银行继续履行合同。
  其中一个业主在法庭上说:“我们的房产证至今还没有办下来,而和银行解除合同不仅意味着要一次性交清剩余的贷款,还可能拿不回向开发商交纳的购房首付款,房子也要“打水漂”。”所以在场的业主都表示希望能履行合同,继续还款。
  十年回租?
  谢先生在“南国城”里做景观绿化工程项目,他看中了这个房地产项目,准备做投资。谢先生说:“我到了后期才买,我们所有的手续都是合法正规的。”在向开发商交纳了购房的首付款后,开发商带着谢先生到银行去办理了借款合同,由开发商做担保人,南国城的房子作为抵押。办完所有税费手续后,开发商开始向业主提议:把房子、商铺交给他们管理经营。当时开发商还给业主算了一笔账:业主每月交付银行的贷款本息加起来4000余元,南国城的房子租金也能回收4000余元,以后各个业主的银行还贷就由开发商负责,租金也不再交给业主,业主们什么都不用管,10年回租后,房子的贷款也全部还清了。并且开发商还承诺180天后,也就是2008年9月就能将房产证办下来。于是很多业主将还贷的银行账号交给了开发商。
  然而180天后,不仅开发商的承诺没有兑现,而且谢先生还收到银行的短信,告知他没有按期还款。谢先生打电话向开发商询问,开发商开始找各种理由搪塞,无奈之下,谢先生只能自己去银行还款。按照业主与银行的借款合同规定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期,要求贷款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同。由于开发商的几次拖延和一些其他的原因导致业主的账号上累计几次没有按时存款,银行将谢先生和其他业主告上法庭,说谢先生已累计9个月未按合同约定还款,要求解除双方的借款合同。法庭没有当庭宣判。

                                                                                                                   实习生  马娜  陈虎

 

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